• 登录 
  • 注册
  • 退出
  • 北京CBD商圈写字楼升级,跨国公司弃旧换新,提升企业形象,英美日企业纷纷跟进
    发布时间:2020-05-11 20:09:37

    北京CBD商圈写字楼升级,跨国公司弃旧换新,提升企业形象,英美日企业纷纷跟进

    北京CBD商圈多个写字楼盘入市。自2015年至今,有环球金融中心,财富金融中心FFC大厦,英皇集团大厦,以及最近1年内的中国人寿金融中心,正大中心,中国尊大厦等。这些崭新的项目面市,带动了一批在京跨国公司,弃旧换新,腾退原有办公地址,搬入硬件崭新,管理品质优良的新项目上来,也是为了提升企业形象。

    最近,笔者了解到,多家美国、英国、日本等国家在京公司,已经变更了办公地址。比如英国德勤公司离开北京市东城区的东方广场,搬入CBD国贸商圈的中国人寿金融中心。日本公司佳能离开北京市东城区金宝街的金宝大厦,同样搬入CBD国贸商圈的中国人寿金融中心。美国利博瑞集团Libra Group离开中国国际贸易中心2期,搬入财富三期又名财富金融中心或FFC大厦。

    北京CBD商圈写字楼升级,跨国公司弃旧换新,提升企业形象,英美日企业纷纷跟进(图1)

    北京CBD商圈照片

    上期我们分别介绍了德勤中国、佳能中国搬家的详情,今天我们分析一下美国利博瑞集团Libra Group的换址。

    未跨区换址:

    工商信息资料显示,利博瑞集团Libra Group,是一家多元化国际企业集团,活跃在六大洲35个国家。集团业务主要集中六大核心领域:航空、能源、酒店、房地产、航运及多元化的投资。集团由Logothetis家族全资拥有。

    该公司从国贸2期升级到FFC财富金融中心,能够代表类似跨国企业在北京写字楼CBD区域具有共性特征。没有跨区,仍然是在朝阳区,甚至还没有跨商圈,仍然在CBD商圈。国贸2期距离FFC财富金融中心只有公交一站地的距离。

    无疑,该换址客户对两个写字楼项目进行评估之后,选择了新落成的FFC。排除其它因素,我们罗列这两个项目客观的参数,选择差异之处,供您参考

    国贸2期:

    写字楼名称:中国国际贸易中心第二期

    物业地址: 北京朝阳区建国门外大街1号

    建设单位:中国国际贸易中心股份有限公司

    设计单位:北京钢铁设计研究总院

    监理单位:北京华兴建设监理咨询公司

    建筑功能:集办公、休闲、娱乐、餐饮、商场、停车场为一体的多功能现代化智能建筑。

    结构形式:现浇钢筋混凝土钢框架核心筒结构体系

    建筑面积:13.2万平方米

    檐高:156米

    物业管理:国贸酒店物业管理公司

    层数:地上39层,地下4层

    工期:1996年12月-1999年09月竣工

    北京CBD商圈写字楼升级,跨国公司弃旧换新,提升企业形象,英美日企业纷纷跟进(图2)

    国贸2期照片

    FFC(财富金融中心):

    写字楼名称:财富金融中心

    物业地址:北京朝阳区东三环中路5号

    开发商:香江国际,北京香江兴利房地产开发有限公司

    物业公司:仲量联行物业管理公司

    建筑类型:塔楼

    物业类别:写字楼

    楼盘特色:5A智能写字楼

    总建筑面积:17.6万平米

    标准层面积:2557平米

    楼层:地上61层,地下4层,总高265米

    开工时间:2009年05月

    竣工时间:2012年08月

    开盘时间:2013年

    入住时间:2013年

    综上分析,两个项目的时间跨度13年,楼的高度不同,国贸二期43层,FFC65层,为北京第三高楼。

    FFC财富金融中心

    CBD商圈尽显活力

    佳能、德勤从东城区搬入CBD商圈,其它跨国公司在CBD商圈内换址,尽显CBD商圈的活力。虽然,近些年,次级商圈,如燕莎,中关村,望京,以及金融街商圈等,在写字楼硬件软件环境方面都在进一步提升,但是,CBD商圈的特有地位仍然不能撼动。